Заполнить анкету

Не упусти свой шанс!!

Заполни анкету на участие в лотерее Green Card DV-2020

Осталось всего:

Заполнить анкету
X
var Wpfcll={s:[],i:function(){Wpfcll.ss();window.addEventListener('load',function(){Wpfcll.ls(true);});window.addEventListener('scroll',function(){Wpfcll.ls(false);});window.addEventListener('resize',function(){Wpfcll.ls(false);});window.addEventListener('click',function(){Wpfcll.ls(false);});},c:function(e,pageload){var w=document.documentElement.clientHeight || body.clientHeight;var n=pageload ? 0:800;var er=e.getBoundingClientRect();var t=0;var p=e.parentNode;var pr=p.getBoundingClientRect();if(er.x==0 && er.y==0){for(var i=0;i < 10;i++){if(p){if(pr.x==0 && pr.y==0){p=p.parentNode;pr=p.getBoundingClientRect();}else{t=pr.top;break;}}};}else{t=er.top;}if(w - t+n > 0){return true;}return false;},r:function(e,pageload){var s=this;var oc,ot;try{if(s.c(e,pageload)){oc=e.getAttribute("data-wpfc-original-src");ot=e.getAttribute("data-wpfc-original-srcset");if(oc || ot){if(oc){e.setAttribute('src',oc);}if(ot){e.setAttribute('srcset',ot);}e.removeAttribute("data-wpfc-original-src");e.removeAttribute("onload");if(e.tagName=="IFRAME"){e.onload=function(){var s=e.getAttribute("src").match(/templates\/youtube\.html\#(.+)/);var y="https://www.youtube.com/embed/";if(s){try{var i=e.contentDocument || e.contentWindow;if(i.location.href=="about:blank"){e.setAttribute('src',y+s[1]);}}catch(err){e.setAttribute('src',y+s[1]);}}}}}}}catch(error){console.log(error);console.log("==>",e);}},ss:function(){var i=Array.prototype.slice.call(document.getElementsByTagName("img"));var f=Array.prototype.slice.call(document.getElementsByTagName("iframe"));this.s=i.concat(f);},ls:function(pageload){var s=this;[].forEach.call(s.s,function(e,index){s.r(e,pageload);});}};document.addEventListener('DOMContentLoaded',function(){wpfci();});function wpfci(){Wpfcll.i();}

Как купить квартиру и другую недвижимость в США

недвижимость в сша

При заинтересованности в приобретении недвижимости в США требуется обязательная предварительная консультация со специалистом Национального Визового Центра. Консультации по вопросам покупки недвижимости в США проводятся в офисе НВЦ или по телефону. (контакты)

У вас есть вопросы по приобретению недвижимости в США?

Обратиться к нам за помощью и задать любые дополнительные вопросы по поиску и приобретению недвижимости в США вы можете позвонив или написав нам (перейти в Контакты).

Сегодня многие российские граждане предпочитают вкладывать свои денежные средства в недвижимость на территории США – это популярное направление вложения собственного капитала. Сегодня финансовое положение людей не особо влияет на их намерения – многие интересуются возможность приобретения определенной недвижимости в США. Данная статья поможет вам понять все тонкости приобретения недвижимости в США, готовы поделиться своим опытом, чтобы вы смогли избежать возможных ошибок, сэкономили собственное время и денежные средства.

Кто может купить недвижимость в США

Не нужно обязательно быть резидентом США, чтобы иметь возможность приобретать недвижимость на территории данной страны. Россияне не являются исключением – они также могут приобретать недвижимость в США. Для этого потребуется хорошая кредитная история, или сумма, релевантная стоимости выбранного объекта недвижимости.

Как выбрать недвижимость в Америке

Как выбрать недвижимость в Америке

Есть несколько факторов, которые влияют на выбор:

Для чего?

  • Инвестиции;
  • ПМЖ – вы планируете переезд в США, находитесь в поисках подходящего варианта жилья;
  • Дача – вам необходима собственная летняя резиденция, в которой можно провести летний отпуск;
  • Бизнес-резиденция – не хотите тратить время на отели, когда посещаете США с деловым визитом;Жилье для детей, которые собираются учиться в США.

Где?

Вы сможете выбрать квартиру в любом из 50 штатов – каждый отличается своими особенностями. Есть множество отличий по климатическим условиям, стоимости жилья – все это обязательно нужно учитывать при выборе. Есть несколько проверенных порталов, которые позволяют оперативно подобрать недвижимость – лучше всего, воспользоваться услугами Zillow, Trulia или Redfin.

Как найти риэлтора для покупки недвижимости в США?

риэлтор для покупки недвижимости в сша

Вы не сможете приобрести недвижимость в США, без помощи профессионального риэлтора. Его сопровождение является обязательным на каждом этапе сделки. Следует серьезно подойти к поиску данного специалиста – от этого будет зависеть успешность потенциальной сделки. Выбирая риэлтора, следует удостовериться в том, что он располагает соответственной лицензией, является членом Национальной ассоциации риэлторов США. Лучше всего выбрать специалиста, у которого есть дополнительный сертификат для работы с клиентами-иностранцами. Для тех, у кого есть проблемы с английским языком – присутствует возможность выбора русскоязычного риэлтора. Традиции в США немного отличаются от русских – здесь риэлтор получает свое комиссионное вознаграждение от продавца, а не от покупателя. Конечно же присутствуют исключения – все будет зависеть от выбранного штата, а также, специфики работы агентства недвижимости. В США риэлторы работают честно, учитывая интересы продавцов и покупателей.

Какую недвижимость выбрать?

недвижимость в сша фото

Вы сможете приобрести коммерческую, а также, жилую недвижимость – здесь все напрямую зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Следует сразу же обсудить данный вопрос в выбранным вами риэлтором. Если вы не разбираетесь в специфике этого сегмента рынка – лучше всего принимать решения, после консультации от профессионала.

Мифы о покупке недвижимости в Америке

недвижимость в сша фото

Недвижимость в США дорогая, я не могу себе это позволить

Данный миф является наиболее распространенным. Огромные виллы и пентхаусы действительно являются достаточно дорогостоящим удовольствием – этого никто не отрицает. Если рассматривать недвижимость в Нью-Йорке – здесь действительно придется раскошелиться, а вот в Майами есть очень много достаточно доступного по современным меркам жилья. Сложно выделить средние цены – есть слишком много факторов, которые могут влиять на данный показатель. Но можно сказать одно – не только миллионеры могут приобрести жилье в США. Есть достаточно много штатов (к примеру, Висконсин, Миссури, Юта) где можно приобрести весьма современный дом за 3-4 миллиона рублей. Ну а для тех, кто не располагает такой суммой, есть весьма приемлемые кредитные условия. Есть множество порталов недвижимости, где можно просмотреть цены, удостовериться в наличии требуемого типа недвижимости.

Если я куплю недвижимость, получу Green Card

улицы города в сша фото

Недвижимость, которую вы приобрели в США, не позволяет требовать у правительства вид на жительство. Но в некоторых случаях получить Green Card после покупки определенной недвижимости намного легче.

Чтобы купить недвижимость, надо поехать в Америку

Такой необходимости нет – вы можете сделать все удаленно, работая через посольство США, Интернет позволяет отследить все этапы сделки и успешно завершить ее. В данном случае наиболее важным фактором будет выбор риэлтора – вы обязательно должны доверять ему. Деньги потенциального покупателя поступают на трастовый счет риэлтора – как только сделка закрыта, продавец получает данные средства на свой счет. Но если прислушаться к советам профессионалов – лучше всего отказаться от удаленных покупок, это случай только для крайней необходимости. Есть множество рисков, которые не сможет минимизировать даже наиболее опытный и профессиональный риэлтор.

Нужно обязательно оформлять страховку на новый дом/квартиру

Страховка является обязательной только в том случае, если для покупки недвижимости вам пришлось взять ипотеку. Страховка является желательной – но все зависит от покупателя недвижимости.

новый частный дом в сша

 

Выбор жилья и риэлтора в США

В среднем на поиск и покупку жилья в Соединенных Штатах уходит от одного до двух месяцев. Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. Вам требуется заполнить ее, отметив, какой тип недвижимости вас интересует. Необходимо конкретизировать этот вопрос – это позволит быстро подыскать подходящий вариант. Как только вы отправили эту форму, приступайте к оформлению соответственной визы (приглашение вам вышлет риэлтор или его агентство недвижимости).

Также, следует регулярно проверять свою почту – у вас будет возможность регулярно просматривать новые варианты, которые риэлтор подбирает, учитывая ваши предпочтения. От вас требуется выбрать несколько наиболее идеальных вариантов, после этого, можно готовиться к поездке.

Просмотр объектов с риэлтором

мегаполисы сша

Как только покупатель пребывает в аэропорт, его встречает представитель выбранного агентства недвижимости или сам риэлтор. В дальнейшем у вас будет 7 дней, чтобы лично просмотреть все изначально одобренные объекты. Как только подходящий объект выбран – риэлтор начинает готовить предложение о цене. В США нет ничего странного в торгах в данном сегменте рынка. Вам потребуется подписать документ, который подготовил риэлтор – сразу после этого, его передадут продавцу для дальнейшего рассмотрения.

Заключение договора

Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России). Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Вообще, подобные контракты довольно гибкие — его можно дорабатывать и вносить пожелания покупателя. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться. На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы. В этот момент покупатель должен внести задаток — обычно это 5% от стоимости недвижимости.

Регистрация права на собственность

Как только договор полностью оформлен, необходимо внести оставшуюся сумму. Для тех, кто собирается выплачивать стоимость объекта ипотечными средствами, потребуется счет в одном из американских банков. В остальных случаях – все операции можно выполнить через любой российский банк. Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.

Есть случаи, когда необходимо прибегать к помощи окружного суда для того, чтобы зарегистрировать право на собственность. За решение данного вопроса отвечает титульная компания – именно ее сотрудники передают документ в суд, а затем, обратно владельцу объекта.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

фото недвижимости в сша

Кредит на недвижимость в США

Иностранцы могут получить ипотеку только в том случае, если они собираются приобрести земельный участок, квартиру, или дом. Нельзя получить кредит для покупки коммерческой недвижимости. Процесс получения ипотеки не является сложным. Покупатель должен оплатить первоначальный взнос в размере с 30% до 50% от общей суммы объекта. Также на банковском счету в покупателя должна быть сумма равная 12 ежемесячным платежам (минимум). Ставка по кредиту в зависимости от банка составляет 5–8%.

Документация, которую необходимо предоставить банку:

  • Паспорт
  • Справка о доходах. Она бывает двух типов: для наемного работника и для владельца бизнеса (если он одновременно не работник).
  • Письмо вашего постоянного банка с подтверждением оборотов
  • Рекомендательные письма от компаний и банков, где вы брали ранее кредиты. Писем должно быть не меньше трех.

Все перечисленные бумаги должны быть на английском языке. Банк рассматривает документы в течение 15–30 дней.

Налог на недвижимость в США

Годовой налог на недвижимость в Соединенных штатах колеблется с 0,5% до 1,75% от общей стоимости. Учтите, что налоги меняются каждый год, в каждом штате или городе они разные. Вам нужно будет сделать карту налогоплательщика (Taxpayer Identification Numbers (TIN)).

Обслуживание недвижимости

красивые дома у воды в сша

Содержание жилья, а также, коммунальные платы – важные аспекты, которые нужно учитывать. Home Owners Association — аналог российского ТСЖ. Месячная оплата может быть разной: и $100, и $1000.  наиболее распространенной ошибкой покупателей является жажда сэкономить – покупая слишком дешевый дом, поинтересуйтесь. Как много придется тратить на его обслуживание.

Страхование недвижимости в Америке

Брокер предоставит вам всю необходимую информацию, его комиссионные – не ваша забота, их выплачивает компания. Работу брокеров контролируют государственные органы. Есть несколько основных видов страхования:

  • Титульное страхование – полное возмещение потери права собственности на недвижимость, в случае, если окажется, что у объекта был другой владелец;
  • Страхование сооружений и их конструкций. Вы приобрели квартиру? В данном случае страхуется все здание – сумма будет разбита между владельцами квартир;
  • Несчастные случаи – Рассчитывается в размере от 1% до 5% в год от стоимости объекта. Клиент получит деньги после пожара, природных катаклизмов и т.д.

Другие расходы

красивые дома с бассейном в сша

Оплата титульной компании — фирме, которая проверяет объект недвижимости на юридическую чистоту. Это обязательное условие при ипотеке. За проверку и выдачу сертификатов придется выложить от $350 до $900.

На заполнение документов при заключении сделки также придется заплатить около $350.

Нюансы для инвесторов

строительство домов в сша

Инвестиционная программа ЕВ-5 позволяет не только приобрести недвижимость, но и рассчитывать на получение “Зеленой карты”. Что необходимо для участи в данной программе:

  • Быть партнером в Обществе с ограниченной ответственностью и иметь ежемесячный доход.
  • Внести определенные инвестиции в развитие промышленной недвижимости;
  • Инвестировать в гостиницы, которые могут приносить хорошую прибыль;
  • Необходимо внести первичное вложение – чаще всего, это 1 000 000 долларов;
  • Нужно стать Аккредитованным инвестором. Это значит, что общий капитал инвестора (и его супруги/супруга) не может быть меньше $1 млн;
  • Позаботиться о том, чтобы создать более 10 рабочих мест.

Достаточно соблюдать данные правила на протяжении 2 лет, чтобы стать резидентом, а через 5 лет – получить гражданство.

В США риэлторы намного реже обманывают клиентов – это способствует интересу российских граждан к покупке недвижимости в этой стране. Здесь у риэлтора могут сразу же отобрать лицензию, без права восстановить ее повторно. Если вы хотите получить ответы на свои вопросы, или поделиться собственным опытом покупки недвижимости в США – свяжитесь с представителем нашей компании.

У вас есть вопросы по приобретению недвижимости в США?

Обратиться к нам за помощью и задать любые дополнительные вопросы по по поиску и приобретению недвижимости в США вы можете позвонив или написав нам (перейти в Контакты).