Подробная информация об иммиграционных визах в США
При заинтересованности в приобретении недвижимости в США требуется обязательная предварительная консультация со специалистом Национального Визового Центра. Консультации по вопросам покупки недвижимости в США проводятся в офисе НВЦ или по телефону. (контакты)
У вас есть вопросы по приобретению недвижимости в США?
Обратиться к нам за помощью и задать любые дополнительные вопросы по поиску и приобретению недвижимости в США вы можете позвонив или написав нам (перейти в Контакты).
Сегодня многие российские граждане предпочитают вкладывать свои денежные средства в недвижимость на территории США – это популярное направление вложения собственного капитала. Сегодня финансовое положение людей не особо влияет на их намерения – многие интересуются возможность приобретения определенной недвижимости в США. Данная статья поможет вам понять все тонкости приобретения недвижимости в США, готовы поделиться своим опытом, чтобы вы смогли избежать возможных ошибок, сэкономили собственное время и денежные средства.
Не нужно обязательно быть резидентом США, чтобы иметь возможность приобретать недвижимость на территории данной страны. Россияне не являются исключением – они также могут приобретать недвижимость в США. Для этого потребуется хорошая кредитная история, или сумма, релевантная стоимости выбранного объекта недвижимости.
Есть несколько факторов, которые влияют на выбор:
Для чего?
Где?
Вы сможете выбрать квартиру в любом из 50 штатов – каждый отличается своими особенностями. Есть множество отличий по климатическим условиям, стоимости жилья – все это обязательно нужно учитывать при выборе. Есть несколько проверенных порталов, которые позволяют оперативно подобрать недвижимость – лучше всего, воспользоваться услугами Zillow, Trulia или Redfin.
Вы не сможете приобрести недвижимость в США, без помощи профессионального риэлтора. Его сопровождение является обязательным на каждом этапе сделки. Следует серьезно подойти к поиску данного специалиста – от этого будет зависеть успешность потенциальной сделки. Выбирая риэлтора, следует удостовериться в том, что он располагает соответственной лицензией, является членом Национальной ассоциации риэлторов США. Лучше всего выбрать специалиста, у которого есть дополнительный сертификат для работы с клиентами-иностранцами. Для тех, у кого есть проблемы с английским языком – присутствует возможность выбора русскоязычного риэлтора. Традиции в США немного отличаются от русских – здесь риэлтор получает свое комиссионное вознаграждение от продавца, а не от покупателя. Конечно же присутствуют исключения – все будет зависеть от выбранного штата, а также, специфики работы агентства недвижимости. В США риэлторы работают честно, учитывая интересы продавцов и покупателей.
Вы сможете приобрести коммерческую, а также, жилую недвижимость – здесь все напрямую зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Следует сразу же обсудить данный вопрос в выбранным вами риэлтором. Если вы не разбираетесь в специфике этого сегмента рынка – лучше всего принимать решения, после консультации от профессионала.
Данный миф является наиболее распространенным. Огромные виллы и пентхаусы действительно являются достаточно дорогостоящим удовольствием – этого никто не отрицает. Если рассматривать недвижимость в Нью-Йорке – здесь действительно придется раскошелиться, а вот в Майами есть очень много достаточно доступного по современным меркам жилья. Сложно выделить средние цены – есть слишком много факторов, которые могут влиять на данный показатель. Но можно сказать одно – не только миллионеры могут приобрести жилье в США. Есть достаточно много штатов (к примеру, Висконсин, Миссури, Юта) где можно приобрести весьма современный дом за 3-4 миллиона рублей. Ну а для тех, кто не располагает такой суммой, есть весьма приемлемые кредитные условия. Есть множество порталов недвижимости, где можно просмотреть цены, удостовериться в наличии требуемого типа недвижимости.
Недвижимость, которую вы приобрели в США, не позволяет требовать у правительства вид на жительство. Но в некоторых случаях получить Green Card после покупки определенной недвижимости намного легче.
Такой необходимости нет – вы можете сделать все удаленно, работая через посольство США, Интернет позволяет отследить все этапы сделки и успешно завершить ее. В данном случае наиболее важным фактором будет выбор риэлтора – вы обязательно должны доверять ему. Деньги потенциального покупателя поступают на трастовый счет риэлтора – как только сделка закрыта, продавец получает данные средства на свой счет. Но если прислушаться к советам профессионалов – лучше всего отказаться от удаленных покупок, это случай только для крайней необходимости. Есть множество рисков, которые не сможет минимизировать даже наиболее опытный и профессиональный риэлтор.
Страховка является обязательной только в том случае, если для покупки недвижимости вам пришлось взять ипотеку. Страховка является желательной – но все зависит от покупателя недвижимости.
В среднем на поиск и покупку жилья в Соединенных Штатах уходит от одного до двух месяцев. Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. Вам требуется заполнить ее, отметив, какой тип недвижимости вас интересует. Необходимо конкретизировать этот вопрос – это позволит быстро подыскать подходящий вариант. Как только вы отправили эту форму, приступайте к оформлению соответственной визы (приглашение вам вышлет риэлтор или его агентство недвижимости).
Также, следует регулярно проверять свою почту – у вас будет возможность регулярно просматривать новые варианты, которые риэлтор подбирает, учитывая ваши предпочтения. От вас требуется выбрать несколько наиболее идеальных вариантов, после этого, можно готовиться к поездке.
Как только покупатель пребывает в аэропорт, его встречает представитель выбранного агентства недвижимости или сам риэлтор. В дальнейшем у вас будет 7 дней, чтобы лично просмотреть все изначально одобренные объекты. Как только подходящий объект выбран – риэлтор начинает готовить предложение о цене. В США нет ничего странного в торгах в данном сегменте рынка. Вам потребуется подписать документ, который подготовил риэлтор – сразу после этого, его передадут продавцу для дальнейшего рассмотрения.
Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России). Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Вообще, подобные контракты довольно гибкие — его можно дорабатывать и вносить пожелания покупателя. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться. На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы. В этот момент покупатель должен внести задаток — обычно это 5% от стоимости недвижимости.
Как только договор полностью оформлен, необходимо внести оставшуюся сумму. Для тех, кто собирается выплачивать стоимость объекта ипотечными средствами, потребуется счет в одном из американских банков. В остальных случаях – все операции можно выполнить через любой российский банк. Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.
Есть случаи, когда необходимо прибегать к помощи окружного суда для того, чтобы зарегистрировать право на собственность. За решение данного вопроса отвечает титульная компания – именно ее сотрудники передают документ в суд, а затем, обратно владельцу объекта.
Иностранцы могут получить ипотеку только в том случае, если они собираются приобрести земельный участок, квартиру, или дом. Нельзя получить кредит для покупки коммерческой недвижимости. Процесс получения ипотеки не является сложным. Покупатель должен оплатить первоначальный взнос в размере с 30% до 50% от общей суммы объекта. Также на банковском счету в покупателя должна быть сумма равная 12 ежемесячным платежам (минимум). Ставка по кредиту в зависимости от банка составляет 5–8%.
Документация, которую необходимо предоставить банку:
Все перечисленные бумаги должны быть на английском языке. Банк рассматривает документы в течение 15–30 дней.
Годовой налог на недвижимость в Соединенных штатах колеблется с 0,5% до 1,75% от общей стоимости. Учтите, что налоги меняются каждый год, в каждом штате или городе они разные. Вам нужно будет сделать карту налогоплательщика (Taxpayer Identification Numbers (TIN)).
Содержание жилья, а также, коммунальные платы – важные аспекты, которые нужно учитывать. Home Owners Association — аналог российского ТСЖ. Месячная оплата может быть разной: и $100, и $1000. наиболее распространенной ошибкой покупателей является жажда сэкономить – покупая слишком дешевый дом, поинтересуйтесь. Как много придется тратить на его обслуживание.
Брокер предоставит вам всю необходимую информацию, его комиссионные – не ваша забота, их выплачивает компания. Работу брокеров контролируют государственные органы. Есть несколько основных видов страхования:
Оплата титульной компании — фирме, которая проверяет объект недвижимости на юридическую чистоту. Это обязательное условие при ипотеке. За проверку и выдачу сертификатов придется выложить от $350 до $900.
На заполнение документов при заключении сделки также придется заплатить около $350.
Инвестиционная программа ЕВ-5 позволяет не только приобрести недвижимость, но и рассчитывать на получение “Зеленой карты”. Что необходимо для участи в данной программе:
Достаточно соблюдать данные правила на протяжении 2 лет, чтобы стать резидентом, а через 5 лет – получить гражданство.
В США риэлторы намного реже обманывают клиентов – это способствует интересу российских граждан к покупке недвижимости в этой стране. Здесь у риэлтора могут сразу же отобрать лицензию, без права восстановить ее повторно. Если вы хотите получить ответы на свои вопросы, или поделиться собственным опытом покупки недвижимости в США – свяжитесь с представителем нашей компании.
Обратиться к нам за помощью и задать любые дополнительные вопросы по по поиску и приобретению недвижимости в США вы можете позвонив или написав нам (перейти в Контакты).
Не упусти свой шанс!!
