Все действия по покупке недвижимого имущества в Америке по большей части регулируются законами штатов и судебной практикой. То есть, нужно понимать, что каждый штат диктует свои правила в отношении заключения сделок в сфере недвижимости. В этой статье мы хотим обратить ваше внимание на риски и сложности, с которыми может столкнуться иностранец, планирующий покупку недвижимости в США.
Все сделки по покупке или аренде недвижимости сопровождаются юристом. Не важно, как вы планируете жить в Америке, юридическая консультация – это обязательное мероприятие.
Если же говорить о купле-продаже, то в таком случае юридической консультации и проверки просто не избежать. Обычно и покупатели, и продавцы для начала обращаются к брокерам, договариваясь о предварительной стоимости. После этого каждый из них идет к своему юристу, чтобы заключить договор.
Юридические риски
Во-первых, юрист со стороны покупателя должен проверить чистоту права собственности, так как до сих пор есть объекты недвижимости, зарегистрированные с некоторыми нарушениями.
Также необходимо иметь в виду, что в США существуют разные типы собственности. От типа собственности зависит и права владельца. Вашему юристу будет необходимо убедиться, действует ли продавец недвижимости в рамках своих интересов.
Как видите, самостоятельно разобраться в системе сделок с недвижимостью очень непросто. Вам будет необходим хороший юрист, знающий все тонкости заключения такого рода договоров в штате, в котором вы планируете приобрести или арендовать недвижимость.
Технические риски
Брокер взимает комиссию как с продавца, так и с покупателя. Как правило, объем комиссии составляет 12% от сделки. Часто сумму можно разделить пополам, если у каждой стороны есть свой собственный брокер. Бывает, что стороны и брокеры договариваются о другой сумме комиссии, однако случается это достаточно редко.
После составления и подписания договора, покупатель передает юристу продавца депозит в объеме 10% от цены недвижимости. После подписания договора проходит 1-2 месяца, прежде чем новый хозяин получает ключи, так как за это время юристы должны провести все процедуры, описанные выше, а покупатель заказывает техническую экспертизу объекта купли-продажи.
Дело в том, что дом может находится в ненадлежащем состоянии или на его территории могут находиться деревья или объекты, которые могут нанести потенциальный вред людям. Так как ремонт – дело достаточно затратное, а также требует разрешения от властей, то в зависимости от состояния дома, цена может обсуждаться. Собственник может согласиться понизить стоимость, согласиться исправить недочеты или же отказаться от сделки. Если произошел отказ, то депозит возвращается покупателю. Если покупатель отказывается от заключения сделки по иным причинам, неописанным выше, то депозит покупателю не возвращается. Также существуют случаи, когда банк отказывается выдать кредит на покупку недвижимости, тогда покупатель может отменить сделку и вернуть депозит. Однако для этого нужно, чтобы договор был составлен правильно.
Экономические риски
В США есть два типа налогов: федеральные налоги и налоги штата. Проведение сделок с недвижимостью требует уплаты государственных сборов обеими сторонами.
Все налоги и сборы определяются типом недвижимости и штатом, в котором она находится.
Покупка недвижимости в Америке – процесс долгий и кропотливый. Поиск грамотного юриста, а также полная проверка собственника требует немало денежных средств, а также много времени. Главное, в таком вопросе – не спешить. Помните, чем тщательнее и грамотнее будут проверены все документы на недвижимость, тем беспроблемнее будет ваша будущая жизнь в Америке.
