При заинтересованности в приобретении недвижимости в Канаде требуется обязательная предварительная консультация со специалистом Национального Визового Центра. Консультации по вопросам приобретении недвижимости в Канаде проводятся в офисе НВЦ или по телефону. (контакты)

Рынок недвижимости Канады

Если рассматривать крупные города – здесь ежегодно происходит повышение цен на недвижимость (10-25%). Солидные ценники не отпугивают китайцев – они всегда с удовольствием покупают дома, расположенные в Ванкувере. Для жителей России – покупка дома в Канаде является настоящей экзотикой.

История

Канадский рынок недвижимости находится в достаточно хорошем состоянии. Наблюдались только краткосрочные проблемы, которые удалось быстро решить. Ипотечный кризис, с которым столкнулись американцы в начале 2009 года, сказался на состоянии Канадского рынка недвижимости, риэлторы отмечали снижение цен на 5-10%. Но спустя год все стабилизировалось – цены снова начали расти.

Если рассматривать наиболее значимый прирост – 10.3%, апрель 2016 года. Но динамика проста напрямую зависит от того, о каком типе недвижимости идет разговор. Ценник на коттеджи с двумя этажами растут быстрее всего – +12,3%, также, дорожают и таунхаусы – +9,8%. Намного медленнее дорожают обыкновенные квартиры и одноэтажные дома – 7.9 % и 9.4 %.

Также, все напрямую зависит от региона. Большой Ванкувер уверенно лидирует в этой категории – прошел год, а жилье стало дороже на 25,3%. Большой Торонто занял второе место – 12,6%. Замыкает тройку лидеров Виктория – 12%. Можно провести сравнение с Калгари – здесь жилье стало дешевле – 3,4%.

Отмечается существенная активность в покупке недвижимости – прошедший год продемонстрировал показатель в 10,3% – именно столько больших объектов сменили своих владельцев.

Низкие ставки по ипотечным кредитам – причина регулярного увеличения спроса на жилье. 10 лет назад, люди получали кредиты с 6-7% за год, сегодня это 2%. В любом крупном городе сложно найти подходящий вариант для покупки – вакантных предложений не так много. Местная валюта и ее стоимость также оказали существенное влияние на рынок. Иностранцы принялись массово скупать недвижимость в Канаде – ее цена стала действительно доступной и привлекательной.

Тренды

• Ванкувер, а также, Торонто, являются наиболее востребованными среди иностранцев регионами;
• Наиболее дорогостоящей недвижимостью Канады, считаются дома в Ванкувере. Если рассматривать данные CREA – в среднем сейчас необходимо заплатить $800 000 за жилье. Китайские инвесторы проявляют регулярную активность, что способствует постоянному увеличению цен. Властям придется приложить усилия, чтобы разобраться с ситуацией и не допустить спекуляций.
• Средний объект в Торонто – $560 000. Спрос здесь более равномерный. Здесь дело не только в инвесторах, экспаты, которые ведут бизнес в Канаде, также участвуют в формировании спроса.
• Сделки с иностранными инвесторами занимают около 5% всего рынка. Чаще всего, жилье покупают китайцы, а также, американцы.
• Риэлторы считают, что географическая отдаленность Канады и России сказывается на спросе среди россиян. Они не могут получить необходимую информацию, зачастую возникают проблемы с получением визы.
• Чаще всего жилье приобретают казахи или россияне, но зачастую они приезжают сюда к родственниками или попросту иммигрируют, получив соответственную визу.
• Иностранцы делают выбор в пользу новых объектов, зачастую игнорирую более возрастные постройки.

Ценовой портрет рынка недвижимости Канады

• В таблице указаны типичные цены на недвижимость в Канаде в долларах США.

Перспективы

Если рассматривать современное состояние рынка недвижимости в Канаде – нет никаких предпосылок к стремительному снижению цен. Скорее всего, они продолжат планомерно расти. Экономика страны находится на подъеме, можно выгодно получить кредит, иностранцы продолжают скупать недвижимость – все это свидетельствует о том, что данный сегмент не просядет. Строителям зачастую приходиться работать в очень быстром темпе, ведь нужные новые объекты, которые смогут привлечь потенциальных инвесторов. Сегодня можно часто услышать о том, что власти собираются немного нормировать спрос – создать определенные ограничения для иностранных покупателей. Но такая ситуация не заставит цены существенно снизиться – они попросту стабилизируются. Это не создаст абсолютно никаких проблем – жилые объекты останутся востребованными, просто будут существовать определенные ограничения. Зарубежных инвесторов этот факт не пугает, как и постоянное повышение цен – покупка жилья в Канаде выглядит для них очень привлекательным вложением своих финансовых средств, и никакие ограничения или нормы не смогут изменить данную ситуацию кардинально.

Если рассматривать русскоязычных покупателей – здесь также не предвидится никаких изменений. Сложно прогнозировать существенное увеличение спроса на канадскую недвижимость.